идешь в банк со справкой о доходах. там тебе предворительно могут расчитать какую максимальную сумму ты можешь получить при твоей зарплате, зарплате жены(при ипотеке пойдет как созаемщик), наличию обременений(поручительств по др кредитам, наличию др. кредитов и т.п.), количеству иждевенцов(детей...