Покупка жилья?

[Constantine]

Всем привет)
Собрался покупать квартиру, нашелся вариант типа срочная продажа квартиры в сданном недавно доме, тока нюанс еще не получено свидетельство о собственности, продает вроде как подрядчик или инвестор не помню точно, типа свидетельства нет говорят потому что сдавалось 3 дома сразу и очередь еще на получение...
Возможно ли такое? как вообще долго делается свидетельство о собственности? Вообщем буду благодарен о любой ценной информации касательно покупки нового жилья напрямую от застройщика через отдел продаж.

 

[ЕвГeний]

Constantine, по-моему это полная жопа. Дом должен быть введён в эксплуатацию. А то потом может выясниться, что земля выдана не по правилам.

 

[SvS]

Пока дом не сдан - никакой собственности быть не может, т.к объекта собственности еще не существует. Может быть лишь долевое участие в строительстве, а это серьёзный риск.

Добавлено через 1 минуту 36 секунд

как вообще долго делается свидетельство о собственности?

порядка 2 недель, если всё гладко. Если сильно дольше - повод задуматься.

 

[Constantine]

Constantine, по-моему это полная жопа. Дом должен быть введён в эксплуатацию. А то потом может выясниться, что земля выдана не по правилам.

Дом сдан и введен в эксплуатацию, люди уже живут.

Добавлено через 3 минуты 25 секунд

Пока дом не сдан - никакой собственности быть не может, т.к объекта собственности еще не существует. Может быть лишь долевое участие в строительстве, а это серьёзный риск.

Добавлено через 1 минуту 36 секунд

порядка 2 недель, если всё гладко. Если сильно дольше - повод задуматься.

Ну дом заселен уже, говорят типа очередь с момента сдачи на выдачу свидетельства, вот и я чет не верю в их басни.

 

[m010103]

типа свидетельства нет говорят потому что сдавалось 3 дома сразу и очередь еще на получение...

Нужно точно различать "не зарегистрированао право собственности" или "не выдано свидетельство"
Это легко проверить, можно пойти в "учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество" и заказать выписку по объекту, оплатив пошлину 200 рублей. Если в выписке будет указан объект , его кадастровый номер и собственник, то все нормально право оформлено, но бланки не выданы. Кстати там будет указан и собственник земельного участка на котором стоит дом.

Срок регистрации с момента принятия доков в регистрирующем органе - 15 дней, больше только в случае отказа в регистрации .

 

[Constantine]

Ситуация прояснилась, продается квартира в сданом доме от частного застройщика у которого было разрешение на строительство только 3 этажей из 6, а потом через суд узаконивается дом в целом, как то так, говорят такая схема есть, кто что нибудь об этом знает?

 

[ЕвГeний]

разрешение на строительство только 3 этажей из 6,

Я бы не стал связываться. И небось у вас предложение квартиры именно с 4 по 6?

 

[Constantine]

Я бы не стал связываться. И небось у вас предложение квартиры именно с 4 по 6?

Ага)

 

[ЕвГeний]

Ага)

И продаёт не сам застройщик, а некое ООО [del]"рога и копыта"[/del]?

 

[Constantine]

И продаёт не сам застройщик, а некое ООО [del]"рога и копыта"[/del]?

Отдел продаж от застройщика.

 

[isc]

Возможно ли такое? как вообще долго делается свидетельство о собственности?

да.

наш дом сдали 31 декабря.
на просмотр пустили 3 февраля (сразу же взял ключи)
начали ремонт до (по договору нельзя, но по факту можно) подписания акта приема передачи,

по факту заселились в первых числах мая,
техническую документацию (тех план, кадастровый паспорт)на дом начали делать в начале июня, я чтобы самому не бегать по бти и прочим ублюдочным госконторам, заключил договор с застройщиком - получил на руки в начале июля...

нужно оплатить пошлину и сдать макулатуру в росреестр, через месяц выдадут свидетельство.

продажа по переуступке - норма. если ДДУ зарегестрированный в росреестре (есть некая гарантия от двойной продажи).

продажа по переуступке при других формах покупки типа "кооператива" - я бы не стал рисковать. там риск выше.