Срочная проблема Нужен адекватный совет в области наследства и передачи собственности

[Pharan]

Здравствуйте,нужен совет или адвокат.

Такая ситуация. Есть гараж, из документов на него только "Ордер" что можно сделать имея на руках только ордер? Ордер оформлен на человека который в ближайшее время "коньки отбросит" он может переписать ордер на свою дочь. Вопрос: может ли жена этого человека претендовать после смерти на наследство гаража?

 

[Мяут]

Может.Пусть пригласит натариуса на дом и оформит договор дарения.Тогда проблем не будет.

 

[Pharan]

А формить договор имея на руках только ордер она может?

 

[Мяут]

Есть ли право собственности?Если нет то голый вассер.Ордер даёт только право пользования.Со смертью товарища все в пролёте.Право пользования по наследству не передаётся.

 

[Pharan]

Так а если он на нее ордер переписывает? То тогда она имеет право им пользоваться вне зависимости жив предыдущий владелец или нет?

 

[Мяут]

если ордер будет переписан (допустим эту возможность),право пользования перейдет к дочери. Оспорить это будет нельзя. Пользоваться данным имуществом можно будет кому угодно только с ее разрешения,причем желательно нотариально заверенным

 

[IrGaz]

"Ордер" - немного странно почему именно ордер и на гараж. ОБычно ордер выдавался на квартиру. Но даже если так, то следует рассматривать ордер как документ дающий право пользования гаражом, а значит, подтверждающий членство в гаражном кооперативе. Поэтому пока человек (он же наследодатель) жив, можно оформить передачу членства в кооперативе от наследодателя к необходимому лицу: на дочь или на супругу, при этом после смерти иные наследники не смогут претендовать на гараж.
Если не переуступать членство в кооперативе, то можно написать завещание к котором указать, что человек завещает право пользования (а это имущестенное право) дочери или супруге.
В случае просто смерти (без завещания) наследниками будут и супруга и дочь и уже им придётся "пилить" право пользования гаражом, так как наличие двух членов гаражного кооператива на один гараж, по сложившеся практике, не допускается. (Хотя теоретически реально).

В данном случае дарение, либо купля-продажа неприменимы ибо на гараж нет зарегистрированного права собственности.

 

[Pharan]

Короче если переоформить ордер то супруга будет "в пролете" ? А потом продать можно будет этот гараж?

 

[IrGaz]

Ну, да... "В пролёте"... потом дочь приватизирует гараж и продаёт его или просто переуступает членство в кооперативе за деньги (так обычно и делают, если ещё гараж не приватизирован)

 

[Pharan]

благодарю за информацию очень помогло

 

[Мяут]

Удачи!

 

[Pharan]

Так еще один вопрос и добавление к первому.
добавление: не могли бы вы сказать номера статей или как это называется (короче нужно, чтобы не подкопались после смерти к гаражу)

Вопрос номер 2:
Описание ситуации.
Для упрощения ввиду символы. Есть гражданин (А), его супруга (Б), и две дочери из разных браков, дочь по линии отца (В) и по линии матери (Г).
Так поехали (извините за стиль речи и сложность написания, очень тяжело описать просто )

Была приобретена квартира в браке, год назад её приватизировали и получили одну справку (или свидетельство не знаю как правильно) о собственности на двух человек по половине квартиры на (А) и (Б)
Полгода назад (Б) оформила дарственную на (Г) с разрешения (А).

Сейчас есть необходимость оформить дарственную на половину (А) на (В)

Отсюда вопросы:

1) Нужно ли разрешение от (Б) или (Г) при оформлении дарственной на (В)?
2) Если требуется разрешение (согласие) от (Б) или (Г), то возможно ли оформить свидетельство о собственности на половину квартиры, опять же без разрешения (Б) и (Б)? И можно ли при наличии свидетельства на половину квартиру оформить дарственную без согласия.
3) Сколько по времени может занять оформление 1ого или 2ого
4) Будет ли быстрее заплатить деньги компаниям, занимающимся этими делами, для ускорения процесса (сколько это может стоить и в какие компании лучше с этим обратиться, посоветуйте)

Спасибо.

 

[Юрка]

Ситуация ясна,
1) Для оформления дарственной ничьё согласие не нужно.
(согласие необходимо при продаже одной из долей,либо сдачи одной из долей в найм)
2) Второе отпадает за ненадобностью..
3) С опытным профессианалом примерно минут 30...
Званишь человеку который занимается такими делами,он приезжает и за 3000 рублей утрясает твои вопросы.А вот переоформление это уже сложнее,по времени это примерно от 35 до 60 дней,дольше не имеют права тянуть,ну и около 10 000 руб
такчто удачи с (А) и (В)

 

[klubnik]

Была приобретена квартира в браке, год назад её приватизировали и получили одну справку (или свидетельство не знаю как правильно) о собственности на двух человек по половине квартиры на (А) и (Б)

Не могли выдать одну справку на двоих. Так выдавали до 2004 года, и было это совместной собственностью. Сейчас совместная собственность запрещена, разрешено долевое владение, в данном случае выдается отдельный правоустанавливающий документ на каждую долю квартиры собственнику доли в гбр.
Для распоряжения собственностью не надо разрешения ни от кого, за исключением случаев приобретения собственность, в данном случае нужно письменное заявление супруга(и) заверенное нотариусом, о том, что но(она) не возражают.
Дарственная самый наихудший вариант данной сделки. По ней платиться большой налог, если не будет доказано, что даритель и принимающий подарок родственники, приживающие достаточно продолжительное время вместе. Дарственная может быть оспорена в суде любой из сторон дарителя, как правило переоформление по дарственной происходит после смерти дарителя( зависит от составления дарственной), но даже если не так, то срок опротестования год с любой стороны в том числе и самого дарителя. Самый надёжный способ это "покупка" доли, данный вид сделки практически невозможно опротестовать, причем покупка происходит по цене приватизации (паспорт из пиба) это копейки при регистрации у нотариуса.
При обращении в агентство будет дорого а по времени тоже самое.

по гаражу- это называется паспортом гаража и он лишь устанавливает место на котором стоит собственность(гараж). Это слишком большой гемор, нужно просто подъехать к председателю кооператива и спросить какого рода заявление нужно для переоформления паспорта с отца на дочь(купить сарай)+ вступительный взнос в кооператив. нужно помнить, что жена является первой очередью наследования и при большом упорстве может получить чего захочет, если будут лазейки, только купля правильно оформленная даёт запас прочности. А если жена инвалид 1-2 групп и инвалидность получена до оформления сделки отца и дочери, сделка будет расторгнута по суду и наследование перейдёт жене безоговорочно на всё.